成都金牛区营业房抵押贷款是指将商业用途的房产作为抵押物，向金融机构借款的一种贷款方式。通常情况下，只有成都金牛区内的营业房才能够获得这种抵押贷款。
如果您想要办理成都金牛区营业房抵押贷款，需要满足以下条件：
拥有营业用途的房产。这是其它任何条件的基础，没有房产的话就无法进行抵押贷款。
房产的所有权证必须合法，并且没有被抵押给其它金融机构或者出现了法律纠纷。
房产的估值必须符合金融机构的要求。大多数机构都不会接受过于老旧的房产，或者是在选择房产的区域上有较严格的要求。
具备完善的借贷记录。金融机构会通过了解借款人的往期信用记录，来判定其是否具备偿还能力。
相较于其它贷款方式，成都金牛区营业房抵押贷款具有以下优势：
较低的利率。由于金融机构具有固定的抵押物，所以在借贷期间的风险较低，这就导致了较低的贷款利率。
较长的贷款期限。借款人可以根据自己的实际情况，来选择长达数十年的贷款周期，与其它贷款方式相比具有较大的灵活性。
较大的贷款额度。贷款额度在一定程度上受到抵押物价值的约束，而商业用途的房产通常来说都具有较高的价值，这就为借款人带来了更大的贷款额度。（当然，借款金额也受制于借款人的还款能力）
如果您符合以上的条件，并且决定办理成都金牛区营业房抵押贷款，可以按照以下步骤进行：
向银行或其它金融机构提交申请。申请表通常包括个人或企业相关信息、贷款额度、期限、还款方式等。银行会根据借款人的申请，进行审批决定。
房产评估。一些金融机构会委托第三方机构对抵押物进行评估，以确认其价值。
签署合同。通过贷款审批后, 双方会签订借款合同。其中会明确借款人的还款期限、利率和还款方式。
抵押登记。金融机构需要向相关机构进行登记，以保证债权的合法性。在抵押登记前，所有相关的文件手续都需要完成。
以上是一般情况下的申请流程，在实际过程中，可能会有所不同。办理成都金牛区营业房抵押贷款需要考虑的因素较多，建议在申请之前，进行充分的调研和咨询，以确保自己完全了解整个流程和注意事项。
